Immobilienboom

Der Immobilienboom findet kein Ende

Nicht einmal die Corona-Pandemie hat die starke Nachfrage nach Immobilien und damit anhaltenden Immobilienboom reduzieren. Sie wurde zudem sogar noch verschärft, da viele Investoren aus der Asset Klasse Büro verstärkt in den Bereich Wohnungskauf einsteigen. Außerdem rechnen Immobilienexperten damit, dass die Nachfrage nach Wohnungen weiter steigen wird, weil viele Deutsche durch die Einschränkungen in den vergangenen Monaten ungewohnt viel Zeit in ihrem Zuhause verbracht haben. Steigt die Nachfrage nach Wohnraum, steigen auch die Preise und der Immobilienboom setzt sich weiter fort. Denn zusätzlich zu privaten Käufern auf der Suche nach einem Eigenheim dürften auch institutionelle Investoren verstärkt auf Haussuche gehen.

Immobilienboom und Immobiliennachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien ist maßgeblich für den anhaltenden Immobilienboom. Die Immobilienrendite sinkt entsprechend befeuert durch das Niedrigzinsniveau und ausbleibenden Alternativen. Seit  Jahren erwarten unabhängige Fachleute fallende Wohnungspreise in Deutschland, doch nichts ist geschehen. Noch im Frühjahr hatten sie prognostiziert, die Corona-Krise werde zumindest in den teuren Großstädten ein Ende des Immobilienbooms einleiten. Im Gegenteil, die Nachfrage steigt weiter und die Preise auch. Seit zehn Jahren explodieren die Immobilienpreise, dadurch haben die Reichen ihr Vermögen um unglaubliche 3000 Milliarden Euro vermehren können. Die Zeche der Immo-Rallye zahlen nun die Mieter. Der Immobilienboom hält an, da viele Leute nunmehr überlegen ob der Wohnungskauf noch lohnt oder sie lieber ihr Haus verkaufen sollen.

Lohnt der Immobilienverkauf in einem Immobilienboom

Je länger der Immobilienboom anhält, desto mehr Immobilieneigentümer überlegen, ob sie nicht doch lieber einen Immobilienverkauf vorziehen sollten. Gerade wenn man sein Haus verkaufen möchte, hilft oft die Beratung durch einen regionalen Immobilienmakler vor Ort hier wird also ein Makler gesucht. Wird ein passender und qualifizierter Immobilienmakler gesucht so muss man sich auf dessen Referenzen beziehen, um zu wissen, ob und inwieweit diese Vertrauensperson entsprechend erfolgreich und nachhaltig vorgehen kann.

Immobilen galt in Deutschland lange Zeit als sichere Anlage mit mäßiger Rendite. Wer in Immobilien investierte, rechnete mit etwa 2 bis 3 Prozent Netto-Rendite über der Inflationsrate. Außer in Sonderfällen – etwa mit Schrott- und Abbruchhäusern – gab es keine allgemeine Immobilienspekulation, dafür stiegen die Preise einfach nicht schnell genug. Seit gut 14 Jahren  steigen die Preise aber kontinuierlich. Die Preise entwickelten sich in diesem Immobilienboom offenbar einfach nach denselben Trends weiter wie bislang, trotz Corona und der Möglichkeit früher oder später durch eine Immobilienversteigerung günstiger an Objekte ran zu kommen.

Die Folgen des Immobilienboom

Die einst so langweiligen Immobilien wurden zum heißen Investment. Die Folgen: explodierende Mieten, der Bau von unbezahlbaren Luxusimmobilien und eine wachsende soziale Spaltung im Land. Wissenschaftler der Uni Bonn haben nachgeforscht, wer von diesem Boom profitiert hat und wer nicht. Im Grunde kann das Ergebnis nicht überraschen: Die Immobilienbesitzer sind reicher geworden, und die, die nichts haben, wurden abgehängt. Der Immobilienverkauf Landkreis kann noch lohnen, da der Immobilienverkauf in den Großstädten mangels Immobilienrendite nicht mehr allzu lukrativ ist.

Doch das Ausmaß dieses Umverteilungsprozesses erstaunt dann doch. In zehn Jahren stiegen die Immobilienpreise in begehrten Städten wie Berlin, Hamburg und München um 90 Prozent. Das führte dazu, dass das Vermögen der Deutschen seit 2011 um drei Billionen Euro zunahm – die Inflation wurde hier schon herausgerechnet. Das entspricht in etwa dem deutschen Bruttoinlandsprodukt eines Jahres und übersteigt die komplette deutsche Staatverschuldung um gut eine Billion Euro. Das liegt vor allem an der Höherbewertung des Immobilienbestandes. Und der ist in Deutschland extrem ungleich verteilt. Deutschland hat in der EU mit der größte Mieterquote und die Quote für Immobilienbesitz ist sehr niedrig. Findet man dazu den passenden Immobilienmakler Ottobrunn kann dieser beim Grundstück zu verkaufen durchaus weiterhelfen.

Immobilienverkauf in einem Immobilienboom

Deutschland ist ein Nachzügler. In Deutschland verfügt weniger als die Hälfte der Haushalte über eine eigene Immobilie, im internationalen Vergleich ein sehr niedriger Wert. Und 60 Prozent des Immobilienbesitzes entfallen auf das reichste Zehntel der Haushalte. Als in den 1990er-Jahren von New York bis Stockholm die Immobilienpreise anzogen, blieben die Zuwächse hierzulande überschaubar. Doch im vergangenen Jahrzehnt sind auch die deutschen Preise für Wohnungen und Häuser nach oben geschnellt. Im Gegensatz zu dem, was in anderen Ländern zu beobachten war, handelt es sich dabei nicht um eine mit Krediten aufgepumpte Spekulationsblase.

Die Haussuche und deren Nachfrage nach Immobilien scheinen ungebremst. Als Immobilienmakler Ottobrunn ist man gerne mit dem Immobilienverkauf Ottobrunn beauftragt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Auch in anderen Regionen wie Hohenbrunn lohnen der Immobilienverkauf Hohenbrunn; hier den richtigen Immobilienmakler Hohenbrunn zu finden ist sicherlich nicht leicht. Gleiches kann man beim Immobilienverkauf Landkreis München feststellen. Taufkirchen ist hierbei besonders betroffen, da dort der Immobilienmakler Taufkirchen sich im Schwerpunkt ebenfalls auf dem Immobilienverkauf konzentriert. Ist der Immobilienverkauf Taufkirchen lohnender als in München oder den anderen Landkreisen. Dies hängt wie immer von der Mikrolage ab und muss im Einzelfall geprüft werden. Auch die Entwicklung der Mieten verlaufe ähnlich wie vor der Krise. Im Bundesdurchschnitt habe die Angebotsmiete im zweiten Quartal stagniert, das sei aber im Vorjahresquartal schon so ähnlich gewesen. In den besonders begehrten Großstädten dagegen seien die Mieten im ersten Halbjahr um 3 Prozent gestiegen, im Vorjahreszeitraum seien es 2,6 Prozent gewesen. Mit Immobase kann man sicherlich erfolgreich gute Verkaufserlöse während dieses andauernden Immobilienboom erzielen.